位置好的，房龄不高的，周围配套设施好的，二手房比新房好，因为二手房省去装修麻烦事，而且甲醛含量会降低不少，适合居住，尤其是有小孩子的家庭，最好住二手房。说说徐州，老工业城市，交通枢纽，按理说，买房应该是稳步上涨，但是徐州也是一个欠发达地区的城市，人口吸引力不强，外出打工的人还是很多，所以，徐州的房价，长期来说，不会涨的离谱，也不会下跌很多，慢慢涨，甚至横盘。大家不要有乐观或者悲观的想法。。需要就下手，不需要就算了。

应该买新房子，现在政府限价。二手房有点贵，而且地段不一定好？