你好！ 上海房地产交易网打印出来的买卖合同有效期是两个月，若是此房在过户交税时满5年并且是普通住宅而且还是首次购房的情况下是不需要交营业税的

这种情况 只要上下家都同意的情况下 可以拟定协议 过户前两个月内签署买卖合同就没问题了

希望我的回答对您有所帮助！！！

上海 不满2年的二手房和满2年的二手房，各需要交多少税，求大神解答

、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，非首次2%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳。

外地人上海买二手房（小白问题慎入。。。）

1.外地人来上海买房，需要提供1年以上的纳税证明或是公司帮你缴纳城镇综合保险（普通的综合保险不算），肯定算二套了，因为现在外地人到上海买房，需提供户籍所在地的房产证明，如果有，那就算二套！
2.以你的名义购买，只要你没有贷款记录，贷款可算首套，前提是你父母不上产证，如果你户籍所在地的房子上没有你的名字，那买房也可算首套！
3.公积金是谁有，谁上产证就能用，不是只能一个人用！
4.100万的房子，要看房子是否满5年，是不是唯一一套，房东是否是各自付税的价格！如果房东是到手价，且房子不满5年的话，那就有一个全额的5.65%，也就是5.65万，还有个1%的个税，1万！如通过中介，那中介费2%！还有就是你的契税和交易手续费了！
一般情况下，只要满5年唯一一套的话，你只需要支付一个契税，你外地有房，契税3%，外地无房，也就是首套，那契税交1%，通过中介购买还需要交1%的中介费，其他交易税费几百块搞定！

上海二手房交易，已经过户完毕，在等新产证出来的时候，卖家还能反悔中止交易吗？

“已经过户完毕”，是还没审批还是已经审批结束？若已经审批结束（只差出证）的话产权已经转移不能取消交易，反之还没审批的话（需要双方同意撤出材料）卖家可以反悔！你查查看吧！
“税也交了”，说明合同成立成效了！违约需要付出代价的！

2021年学区房新政策是什么？

一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

二、关于本市居民家庭问题

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

三、关于计税价格的核定问题

试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。

按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。




扩展资料：

从2020年来年，全国房地产市场出现两极分化行情，以深圳、杭州、东莞和惠州等为代表城市，房价两次出现大幅上涨，而部分城市房价出现小幅度下跌。

2020年10月份，全国100个大中城市新建商品住宅成交均价15706元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨5.3%。与此同时，全国大中城市全面放宽落户限制、加大人才购房补贴等刺激市场新增购买力，以维护房地产市场平稳健康发展。

参考资料来源：百度百科-上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法