不是所有的老小区二手房都可以贷款，通常30平米以下的二手房，不成套的二手房，四层以下的二手房，银行不予贷款。

二手房贷款对面积、楼层、房龄的要求二手房的银行贷款条件，主要涉及到房屋的面积、楼层、房龄、借款人年龄。其中对贷款房屋面积、楼层、房龄的要求，每家银行都有各自的标准。以四大国有银行为例，二手房的贷款条件如下:

1、工商银行

60平米以上成套、6楼以上、房龄20年以内可以贷款

2、农业银行

60平米以上成套、6楼以上、房屋要求是2000年以后的

3、中国银行

50平米以上成套、8楼以上、房屋要求是2000年以后的

4、建设银行

40平米以上成套、6楼以上、房龄30年以内的贷款年限加房龄不超过40年

上述四大银行对贷款房屋都要求是成套住宅，所谓成套住宅是指卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间都在一间房间内。不成套住宅是指厨房、卫生间不在房间内而在过道的另一边，即为“分体式”住宅，分体式住宅不能贷款。

另外，只有个别银行要求贷款的房屋面积在30平米以上，30平米以下的住宅不能贷款。

关于红砖、青砖外墙的房屋贷款有些老小区的二手房外墙是红砖或青砖的 ，大部分银行对红砖外墙或青砖外墙的住宅是拒贷的。

有些银行对红砖或青砖外墙的住宅是可以给与贷款的，但是因该类住宅房龄高，银行会降低贷款额度，并且银行会控制批贷套数。青砖或红砖外墙住宅的贷款条件一般是房屋40平米以上成套、总楼层至少四层以上(含四层)。

总结老小区二手房的贷款，每家银行都有各自的贷款条件。纵观各家银行的贷款政策，通常30平米以下的二手房，不成套的二手房，四层以下的二手房银行不会给与贷款。

以上就是我的回答，仅供参考。具体的二手房贷款条件以当地银行公布的为准。希望我的回答能对题主有所帮助！

银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。

房龄对于贷款的影响

银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。并且房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款，理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等，而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

二手房能否按揭，首付和月供是怎么规定的

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果；若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。