针对购房者是否可以将购得的预售商品房作为二手房进行上市交易的问题， 《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。另外， 根据由建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会联合 发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》第7项“切实整顿和规范市场秩序， 严肃查处违法违规销售行为”的规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商 品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主 管部门不得为其办理转让等手续。也就是说，购房者在取得房屋所有权证以前，是 不能将手中的预售商品房作为二手房出售的。

新商品房和二手房买卖有哪些规定？

除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款以下对比新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式的不同：对于新商品房，发生面积误差如无其它约定，应当按照下列方式解决：。① 面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。;

二手房属于限购商品房的范围吗？

  二手房属于限购商品房的范围：

1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

2、商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。
  主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。针对商品房限购，各地均有不同规定。一般通过首付款比例和贷款利率等相关费用调节进行管控。

3、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
  

4、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。