1、房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。2、伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购热潮即将爆发！3、对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌（注：以后买房可能会出现很多阴阳合同不再走房管局的情况出现）。

二手房增值税是如何计算的

你说的是对的，现在的税率一般是5.55％

二手房交易所有的税费解释？

营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税!产证满五年可免征,产证不满五年须缴纳!

个税：个人所得税，本地一套以上住房出售或者产证不满五年，须缴纳按差额20%征收，或者成交价的1%。

契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。只要你办理产证，就必须缴纳。以当地的政策为准，目前苏州的是90平方一下首套按成交价1%征收，90以上144平一下按1.5征收。144平或非普通住宅按3%征收

维修基金：

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。一般多层是75*面积征收，小高层120*面积征收

其他税费：一般就是印花税，登记费，手续费，工本费等相加大约在成交价的0.48左右！