各地情况不一样，目前没有整体计划，个别地方可能会先行试点，还需要进一步等通知。我们都知道买卖房屋要交房产交易税，但是要交多少还有都交哪些，估计不是每个人都清楚地。有的买卖过房屋的也不一定都清楚可能代办或者中介都给办完只让交钱了，下面我们来了解一下房产交易税都有哪些房产税如何计算做到明明白白交易。 房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。 营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。 契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1%，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯一的话减免。还有其他一些费用包括：1、房屋维修基金为购房总价的2%到3%。2、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。3、房屋所有权证工本费100元。4、土地使用权证工本费80元。房产交易流程及交税时间卖房是一件大事，缴税是购房的的一部分，了解之后再购房能做到有备无患。买房也有一个流程，大家可以参考。1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。 2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签定买卖合同这一项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同上注明。5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。通过上文的解释，我们可以了解到就是房产税按照房屋面积的大小按照一定的比例来进行缴纳，看房的时候也是要了解清楚过户的一些流程。房产税的出现对于许多人来说这让他们感到略微的不安，不知道房产税会不会对自己以后买房造成影响，会不会导致自己买房的压力进一步加大，但这实际上对房产税有三个误解。有许多人担心房产税是每个人买房都要进行缴纳的，其实这个说法是错误的，原因很简单，那就是房产税发布的同时，还有免征面积这个概念。免征面积顾名思义，就是说你所购买的房子在免征面积以内是不用缴纳房产税的。而免征面积的大小会根据我们一般家庭，一家三口所需要的居住面积来确定，其具体范围大概会在五六十平方左右。因为一般家庭，大多数人只需要这个面积便足以一家人进行居住了，并且一般来说这个面积的房屋价格也更被人们所喜爱。所以说只要我们所购买的房子不是太大，或者家人不是特别的多，需要这么大的房子进行居住的话，我们购买的房子都在免征面积以内，不需要我们缴纳房产税。当然，还需要我们是第一套房才可以，如果本身有多套房产的话，是不包括在内的。房产税所针对缴纳房产税的分为两种人，第一种就是类似于炒房客这样的人群，他们往往手中囤积了大量的房屋，对这些房屋进行出租或者其他用途。当手中房屋的房价上涨后，便会选择出手，好以此获得大量的利益。第三个误解就是很多人担心，这部分费用会转嫁到租客的身上，怕房产税从房东那里收了多少，房东就从租客那里加多少的房租，实际上这样的情况并不会发生，大家不用太过于担心。

二手房房产税为20%。房产税是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。二手房交易费用具体如下：1、印花税：印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定普通的个人住宅房，其类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五；2、契税：契税主要是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收；3、个人所得税：个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税；4、土地增值税：土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其住房不包括在内；5、综合地价：主要是针对国家建设的经济适用房，一旦再次上市交易，就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

印花税（税率1‰买卖双方各半）。不过从2009年至今国家暂免征收。

城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

正常过户

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。