一、高层房子下沉能退房吗？

地基下沉不一定就能够退房。主要看是否影响到了房屋的安全，这是能否退房的一个重要标志。

对于商品房买卖中可能存在的各种房屋质量问题，作为买受人如何要求开发商的承担责任，是该要求维修？还是有权要求退房呢？一、房屋质量问题，可要求退房的五种情况1、因房屋主体结构质量不合格，或者房屋主体结构质量经核验确属不合格；

2、对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人可以请求解除合同；严重影响正常居住使用房屋质量问题具体包括：

一是房屋严重漏水且无法进行修复的；

二是房屋墙体多处开裂，难以维修的；

三是因设计结构不合理，导致房屋地基下沉，房屋存在重大安全隐患的；

二、租的房子漏水能退房吗？

可以

   租的房子漏水，可以退房的，跟房东协商。 根据《民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

三、恒大备案后的房子能退房吗？

房子都已经备案了，退房肯定是没有可能的了。备案的房子，银行按揭肯定是已经做了，不论是恒大还是其他任何开发商，都不可能让你退房的，你只能转手作为二手房卖出去。

四、房子靠近配电房能退房吗？

什么理由退房，买房不是淘宝买货，可以七天无理由退货。买房的时候，什么地方建什么是按规划图纸的，就算买房时，房子还没建好，售搂部也有楼花可以看到哪里建什么，哪里是马路。

而且，靠近配电房也不只一房，大小区的配电房也不会小，所以，和配电房相邻的八家十家是有的，不能以自认为的理由就可以取消相互的合约。

五、楼板开裂能退房?楼板开裂能退房吗？

楼板有裂缝，如果属于严重的质量问题，可以要求退房

裂缝，可能是建筑主体的问题，也可能是主体外墙皮的问题。如果未交工的楼房出现裂缝，应该先向开发商提出对房屋主体结构进行质量鉴定。如有主体结构质量问题，可以据此要求退房;要是一般的瑕疵，符合国家的有关要求且可以修复，就不能退房，可以要求开发商负责维修，并按照损失作出赔偿。也可以直接找开发商，双方协商解决。

六、房子漏水能退房吗，房子漏水该怎么赔偿？

先说结论：退房并索赔！对于屋面渗漏，在完成面上再做防水没什么意义，一两年后防水层老化后一样漏，不要抱着侥幸的心理；而对于墙面渗水则因为成因不可知而更加难以修复，不要考虑在内墙背水面做任何防水措施，没什么用的。所以，你要做的，就是收集好渗漏证据，向开发商摊牌要求退房并赔偿这段时间的损失。作为顶层住户，屋面漏水是难以根治的大问题，但是为什么我在另外一个问题写的答案说没问题呢？主要是因为屋面漏水在施工阶段容易发现、容易处理。单体结构封顶到屋面防水、保温、刚性层施工往往有两个月以上的时间间隔（因为要等砌体和抹灰施工），这两个月即使你不闭水，也能通过下雨天检查出结构裂缝和渗漏，只要发现裂缝，无论是切槽灌浆还是注射环氧树脂，都能基本解决裂缝问题。处理完之后，闭水验证是否漏水，时间都是很充裕的。结构不漏水之后，再行施工防水、保温、刚性层，就没什么问题了。这么一个简单的闭环，只要稍微有点责任心的开发商，甚至只要稍微有点责任心的总包、防水分包，都能处理好的。出现题主这样的结果，只能是狠狠索赔给他们教训了。这一段说说外墙渗漏的几个原因。根据外墙的几种不同做法，处理外墙渗漏的难度区别是比较大的。简单排序为：干挂石材＞外保温+涂料＞内保温+湿贴面砖＞内保温+涂料。出现难度区别的原因是因为外墙抹灰层以外的装饰性材料（石材、保温板等）与墙体之间有夹层，一旦有外墙薄弱点渗水进这个夹层，则会出现窜水，从另外一个内侧薄弱点进入内墙（也就是你能发现的渗水位置），这两个位置往往是不一样的，从而出现了不知道整改哪里的尴尬局面。唯一的根治办法只能是挂吊篮把整片外墙装饰性层拨除，再行处理渗水，这个代价就不知几何了。以外保温的做法为例，说说几个外墙渗水的薄弱点。先说窜水的来源。窜水通常来源于保温板的顶部，薄弱点如下：

1、保温板施工中存在朝天缝（理想的外保温板施工应是从上到下，以避免施工过程中突然下雨，雨水直接贮存在保温板夹层）；

2、屋面女儿墙、露台反坎（即女儿墙或反坎与结构板之间混凝土浇捣不密实，水从女儿墙或反坎内侧渗入外墙，进入保温板夹层，因此通常要求女儿墙随结构一起浇筑，露台反坎浇筑前对接触面充分凿毛）；

3、外伸板或线条（这类情况在别墅中出现比较多，因为别墅有较多外伸线条、花台、小屋面存在，这类构型一旦处理不好找坡则会蓄水，水从这类构型与墙体保温板的接触面进入夹层，为避免这种情况，通常要求这类构型与墙体之间要做混凝土反坎、侧面要用细石混凝土代替保温板进行收口）；

4、烟道（烟道根部的处理类似于女儿墙）；

5、门窗（门窗永远是外墙渗水的大头，是否做附框、抹灰收口做法、外保温在窗侧的做法都会影响渗漏风险的大小，在没有保温风险的情况下取消门窗侧面的保温板，外抹灰一次性从外墙包住窗侧收口，并在安装附框，能极大的降低门窗渗漏风险）；

6、地漏；

7、包于柱子中的排水管的破损（为了照顾外立面观感效果，留在外墙的排水管通常包裹在装饰柱中，一旦管子破损，渗水的流量是很恐怖的）再就是内侧的薄弱点：1、对拉螺杆洞（混凝土墙柱关模时留下的对拉螺杆洞，未封堵好就做抹灰就形成了渗漏通道）；2、砌体灰缝不饱满、顶砌下沉或不密实（这个很直观就不用说了）；3、外架时留下的连墙件洞、槽钢洞（全部要用细石混凝土充分捣实）。

七、房子延期交付烂尾找律师能退房吗？

购房时遇上房子延期交付，甚至烂尾，找律师能否退房呢，首先是要看房子延期交付的违约和烂尾的处理条款如何写，要按购房合同或协议的相关条款执行，除非是条款本身不合国家有关规定，合同或协议无效。

然后先是找发展商协商，不能解决可以考虑打官司，这时就可能要找律师，但是能否退房就不一定，要看发展商愿不愿意，有无实力和资金给予退房。

八、房子买了3年了还能退房吗？

我的答复是：不能退的!我们在购房时，不管是二手房，还是一手房，买卖时都是签订购房合同的，合同签订好以后，就会办理相关手续，等资料齐全，就可以申请产证了。已经购买三年的房子，产证应该办下来了，那肯定不能退了，只能通过交易，将房子出售。谢谢