自己办有较多的不安因素,建议找中介.
流程为1签定合同,交一点定金2到公证处做买卖公证,然后到房管局签字过户,一般当天交钱.只要房管局受理就没多大问题了,就只等拿证了3交接房屋,

二手房交易的整个流程有哪些，要注意哪些？

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

想请问一下关于二手房买卖的问题

“1、业主一次性付清买了房子，但是交房以后一直没有去办理交房手续，这种情况属于二手房买卖吗？”
答：您办理的业务是“改底单”，原业主和开发商签署的买卖合同，改成新业主的名字。即变更购房人。

“卖方说不用交税，只要去物业办理变更手续就可以？”
答：是的，不用交税的，需要重新“签署买卖合同”

“买方或者卖方需要交什么税吗？如果需要的话分别是什么税？”
答：没有产权证，是涉及不到过户的，不过户就涉及不到交税。

“2、业主未办交房手续，未交契税和房屋维修基金，新业主交的话是按什么标准交，是按原业主的房款的比例去交还是新业主房款的比例去交？”
答：交契税和房屋维修基金，是按原业主的房款的比例去交，实际就是老业主赚点房价的差价。

希望可以帮助到您，希望您可以采纳，有什么疑问，您可以继续提问

哪位高手能否指点一下二手房交易流程包含哪些环节，交易过程中需要注意什么？

二手房交易流程大致包括看房——交定金——签合同—— 办按揭——付首付——办理过户——领取房管证--支付余款,具体注意事项就是办理时间，还有就是合同约定事项。
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