回迁房房本会有经济适用房的字体，对于买卖没有影响，没过两年会有个大税，增值税5.45个点，如果过两年，没有交易过的回迁房没有土地出让金，且房主唯一住房，也就是后期90平米以下，也就只有一个点契税

你好，天津这边的还迁房一般5年以后下房本，下完房本就可以正常出售了，还迁房比商品房会多交一个点的土地出让金，只有具备天津购房资格就可以买

购买二手房后，对方不迁走户口，我该怎么办？

感谢邀请：买房后，才知道对方不迁走户口，您想让我怎么帮您呢？通常在签订房屋买卖合同的时候就要注明，该房产内有几个人的户口，有无学位？

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如果卖出该房产后，大概什么时间能够迁出？该房产内的学位有无就学儿童？这都关系到房产的含金量，有学位的房产要比没有学位的房产要贵不少，有的甚至达到十几万之多！

特别是名校学位，多少人求之如渴！不惜花费重金，只要能有学位即可。

如果您已经买了房子，但是原业主是不配合还是另有原因？比如是没有地方迁户口？还是只是暂时占用？所以要您本人与对方联系，配合办理户口迁出手续。

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您可以给原产权人建议：（1）建议他将户口迁入具有本市户口的直系亲属处。按照有关规定，如果因为卖出房屋而户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。

这两种情况都需要产权人的同意，才能迁入直系亲属的户口处。像这样的话，就不需要当地派出所的批准了。

如果是要迁入非直系亲属处的，需要当地派出所的批准。但是一定不能造成居住困难，给社会添麻烦。

因此，迁户口入户，一定要得到产权人的同意方可。

（2）原业主如果暂时没地方入户的话，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等买到新的房屋之后，再迁出，挂到新居住地即可。

这件事易尽早处理，否则会影响以后的房屋的再次出售。

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以上建议，希望能帮到您！大家还有更好的建议吗？请在评论区留言！

原户口不影响新户口迁入，有房产证就可以办理，新业主提供房产证信息给派出所可以要求派出所把户口移出，派出所收到申请一般会通知原业主限期移出，如果原户主联系不上或者超期未办理，派出所会把原户籍信息移至当地的集体户口

所以买卖二手房，户口问题不用太担心，合同约定好迁户口事宜就可以了

假如以一万元把房子卖给儿子，要交哪些税？后面房子交易还需要补税吗？

当我们选择以销售方式来转让房地产时，从税收角度来说，父母与子女之间的交易，和路人甲与路人乙之间的交易并无不同。这话听起来有些不近人情，但事实和规定就是如此。

假设父亲以一万元将住房卖给儿子，需要缴纳以下税收：

买方只需要缴纳一个税种——契税。契税的法定税率在3-5%之间，各省在这个幅度内规定本省的适用税率。目前，大部分省份对住房的契税税率是3%，个别地方是4%。

如果这套房子是买方的家庭第一或第二套房产，则可以享受更低的优惠税率，税率与房子的建筑面积有关，具体为：90及90平方米以下为1%，90平方米以上第一套房1.5%，90平方米以上第二套房2%。北上广深的优惠政策比这一规定更差一些。

在销售方式下，契税的计税依据是房子的销售价格。如果纳税人申报的销售价格明显偏低且无正当理由的，税务机关将参照市场价格(存量房评估价格)进行调整。

一套房子卖一万元，如果发生在陌生人之间，这显然不正常。所以，这里的关键是父亲将房子以一万元卖给儿子，算不算正当理由。对这一点，从合同法、税法等来解释存在一些问题，各地的理解和实际执行情况也有差异。如果你所在地区税务机关并不认同该理由为正当，就应该按市场价格进行调整，一旦调整，计税价格可能会变成200万。按1%的最优惠税率计算，需要缴纳契税2万元。

卖方需要缴纳：增值税及其附加税费，个人所得税。个人转让住房的增值税税率是5%。相应的城建税和教育费附加、地方教育附加，以实际缴纳增值税为基准，分别按7％、3%、2%的税率计算。

假设转让价格为200万，则增值税为10万，三个附加税费为1.2万，共11.2万。如果已经持有房产超过2年的，可以免除这11.2万税收。

对于销售房产的个人所得税，大部分省市以核定征收方式进行，按照转让价格附征1-2%。取中值1.5%的话，就是3万元。如果出现不能适用核定征收的情况，那就要承受20%的个税，相当的吓人。

由于转让对象为住房，且主体为个人，所以相关的土地增值税和印花税是免征的。

以上税费总计：2+11.2+3=16.2万。相当于计税价格200万的8.1%。

对后续交易的影响对父亲以1万元转让住房给儿子的情况，假设税务机关认可这个1万元的价格为计税价格，那么，相应税费将锐减至1.62万，减少14.58万。但是，这一交易可能对下一次转让产生影响。

因为从个人所得税改革的情况来看，若干年后，对个人转让住房很可能不能普遍适用附征一两个点的办法，而要采取据实征收的模式。假设这套房子又在5年后以202万元出售，在不考虑其他扣除的情况下，据实计算个人所得税将出现两种情况：

一是上一次交易按200万计税，此环节应交个税：（202-200-2）*20%=0万。

二是上一次交易按1万计税，此环节应交个税：（202-1-0.2）*20%=40.16万。

两者相差：40.16万。两个模式比较，相当于多交25.58万。

考虑到14.58万占用5年的资金收益，5年后实际多交税7.35万。

用将来可能发生的25.58万税款负担（可能更多），去博取一个现在少交14.58万（不会更少）的机会，是否划算呢？这点我觉得是见仁见智，要结合自己的情况来确定。

在具体操作实践中，虽然以1万元转让税务机关未必认可，但父亲可以采取赠与方式过户给儿子，达到与1万元转让相似的效果。

结论：父子之间以1万元交易房产，如税务机关能认可，该环节可以少交税款，但下一次出售时，可能在个人所得税上产生更大的税收负担；如税务机关不认可，则按照正常的市场交易情况来缴税，对下一次交易无不利影响。具体操作，应结合自身资金状况来确定。

不管你以多少钱把房子卖给儿子，哪怕是一块钱或者一分钱都是可以的，但该交的税还是要交的。在房产交易过程中，实际成交的价格低于房产部门评估价的（房产部门会根据房产的位置、大小、所在地块的价格等因素制定出指导价，即日常说的评估价），税费按照房产部门的评估价计算，成交价高于评估价的，按照交易价计算。所以说，不管你的成交价是多少，在计算税费时，计算税费的标准是不能低于评估价的，最少也得按照评估价来收取。交易过程中是按照二手房交易来进行收费的主要有：契税、营业税、土地增值税（住宅不交）、个人所得税、工本费、城建税、教育附加税、地方附加税等。因为房子的大小不同、原房产证办理年限，满足条件的不同，交易过程中所需要缴纳的税费从几千元到几万元，甚至几十万元不等。

值得注意的是：根据即将实施的《民法典》规定，在《民法典》实施以后，直系亲属之间可以直接进行房产过户，不收取任何税费。