没有！

一没钱，钱都去了房地产。

二没文化，文化需要闲情雅性，这要钱，钱都去了房地产。没时间，都忙着去挣钱或还贷。

任何一个行业，有需求，就会有发展，就会有存在的理由。

古玩行业未来的发展，当然不能与现在的电子通讯，机器人产业，5G产业等相提并论。古玩行业的前景应该是有前途的，这个行业的发展和衰落都和千千万万的人的利益相互相联，涉及到很多人的就业，家庭和财产。从这方面来讲，古玩行业的前景是乐观的。

古玩行业古代有之，至清末最盛。家中久置不用之物，世代相传的宝贝，土里捡拾的希罕物(文物除外)，拆迁房屋遇到的藏品，自然界的木石加工的艺术品等等，都需要一个交易和流通的场所。于是，市场是不可或缺的。各种书画文玩，珠宝玉器，木器，瓷器，古旧书籍，文房四宝，观赏奇石，邮票钱币等等都是大众喜爱和收藏之物。所以，市场的前景是乐观向上的。

盛世玩收藏。中国的各类收藏人群大约几千万人。参与收藏的人多，市场上繁荣兴旺，市场里面经常也

难免会有鱼龙混杂，尔虞我诈，真真假假，虚虚实实的现象。(收藏者说的水太深)这些问题将来也许会长久存在。这也需要收藏者不断学习，认真掌握某一门类的鉴别知识，不断充实和完善自己。

未来的古玩市场，不论参与的人多人少，肯定是健康和繁荣的。

当下各行业实体店的现状如何？

这样说吧。能开下去的或多或少都能赢利，只有不赚钱和亏损的才会关门。无论走到那里大街上的门脸房实体店都开门营业着，很少看见关门的，有关门的也在装修准备开门。由此看来，实体店还是能够经营的。什么时候街边的实体店倒闭了百分之三、四十，那就问题严重了。

我认识的很多个体户都觉得很难做。我认识一个做服装的朋友，以前在年前就大量的货销售的七七八八了，今年大年三十去他那还有一大店的货。他是做男装的，本身男人在买衣服方面就不像女人那么会买，还不到过年女人已经囤了很多衣服在家里了，而男人呢，需要再买。再加上南方这边今年的天气出奇的好，男人买厚的外套也就少了，反正有得穿就好，买了也用不着。一过完年就大减价，他说留着货也没用，回收点本钱也好！租金是年年在增长，实体的生意也大不如以前。想要做得好品质和服务质量也很重要，期待实体店的再次复兴。

为什么说二手商铺绝对不能买？税高，无续期，是这样吗？

大家好，我是勇谈。商铺等商业房产本身的交易税费过高，产权使用年限较短（一般是40年）这也是为何很多人都不建议购买二手商铺的原因。从某些方面来说这也是为何会出现商业房产供过于求的关键，因为本身的“先天不足”导致。借此机会简单谈谈我的观察。

商铺投资多数收益都是来自于“房租收益”，近些年几乎没有几个人投资商铺是靠赚差价来获利的别说二手商铺不能买，哪怕如今房产背景下新商铺都已经出现了“有价无市”的情况商铺的房价走势跟住宅并非完全相同，图上所示是2010-2018年商业营业用房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“商铺的房价走势并非是只涨不跌的”。为何会如此？其实还是跟商铺投资收益低、收益过于单一有关系。看过我文章的朋友应该知道一个这样的数据“商业房产的交易税费一般占据了总收益的40%左右”，也就是说100万的商铺假如5年后市场价值150万，那么你需要缴纳的税费就是20万左右；大家需要知道住宅房产的交易税费一般不过20-25%左右，这也是为何包括勇谈在内很多人都不建议大家买卖商铺的原因。商铺本身的价格就比住宅高，年限较短、交易税费高。2021年将要试行的《民典法》也仅仅做出了“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的说明，对于其他房产的土地使用权限并没有做出明显说明。这就是说，如果除去住宅房产外其余房产土地使用期限到期后可能需要通过补缴税费的概率很大。商铺等商业房产到底能不能买？关键还是看需求，投资风险要远远大于住宅，牢记“无需求不购房”，有需求自然是可以买的商铺等商业房产虽然说目前处于“供过于求”的情况，但是真正的需求还是存在的，一棍子打死的观念要不得。图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2017年后商业用房的销售面积有所下降，但是仍然保持了一年1亿平方米的销售”。这点说明了什么？商业用房的需求还是存在的，毕竟不可能1亿平方米都是靠炒起来的。几点观察：

真正的商铺需求还是存在的，尤其对于一些一二线城市来说，本身也处于商业转型的关键期。以我所在的城市为例，这几年新建了很多新的商业中心，投入使用后确实感觉“档次”上涨了不少，包括一切城市的老商业圈在新的商业综合体冲击下也开始升级改造。普通人要不要买商铺或者商业房产？关键还得看自己需求。买房的目的是什么？自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐饮、零售店开始规模倒闭，撑不下去的主要原因就是“房租成本过高”。我就曾经给过几个餐饮店老板一个建议“如果生意稳定的话，真的不如自己购买一个商铺来的划算”，起码不用为每个月几万的租金发愁。我身边就有一个朋友买了套公寓做工作室，在此次疫情后周边不少门店关门歇业的情况下，自己的生意却能够迅速恢复，主要原因就是不用为高昂的房租发愁。二手商铺到底能不能买？关键还是看位置和产权年限，并不是说真的不能买商铺市场的情况其实要比住宅市场好得多，起码商铺市场本身的投资风没有住宅这么盛根据上图“2010-2018年住宅和商业营业用房销售价格走势图”我们可以简单计算出从2010-2018年商业营业用房平均每年的上涨价格为378元，而住宅则为424元！！无论是从涨幅还是投资性来说商业用房的投资风都没有住宅这么严重，这也是为何2016年底提出“房住不炒”的根本，调控多数情况下还是针对住宅房产。毕竟这也跟住宅商品房背后涵盖的资源过于丰盛有关系。

二手商铺多数情况下不建议买的，不仅仅牵扯位置还有产权到期后一系列问题需要解决就像开头讲的一样“民典法也仅仅是对于住宅商品房做出了自动续期的说明，并不包含其他商品房”。根据惯性来看，如果未来出现地方财政收入困难的情况不排除对于商业房产征收补偿税费的可能性，一旦征收标准过高那么就得不偿失了。

房产调控从供需端——融资端调控——税费调控是一个必然阶段，未来出台的房地产税等其他税种主要目的就是为了解决税费调控房价问题。因为如今很多地方不愿意降房价的关键就是土地财政，如果说地方财政收入未来通过新增税费的方式得到解决，那么自然地方维护高房价的意愿就会低得多。

综上，二手商铺多数情况下是不建议大家买的，原因很简单“位置太好的不便宜，位置差的没必要”，毕竟一个商圈的形成是需要5年以上积累才行的。更何况未来商铺的商业房产的出路不太明朗，投资意义本身就不大，当然自用的话可以考虑。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

感谢邀请：

房地产市场的复杂不仅仅来源于物业种类的繁多，而且还来源于投资市场的复杂性。

我们身边常常有一些朋友在说，二手商铺绝对不能买，不仅中间税费高，而且无需期。实际上，二手商铺绝对不能买的原因，不仅仅是因为中间税费较高，还有其他的一些原因。

一，二手商铺中间交易税费较高。

我们都知道，不管是商品房还是商铺，在二次上市交易的时候，中间都会涉及到一些税费。

而且这些中间税费并不包含在你的定金，你的首付款，甚至是你的房款里面，是额外的需要缴纳给房管局的中间费用。

和二手房相比，商铺在二次交易的时候，中间税费特别高，是住宅的5倍左右

换句话说，商铺在二次上市交易的时候，需要缴纳铺价近20%的中间费用。比如100万的二手商铺再次交易的时候，除了这100万的商铺价，还需要缴纳大概20万的中间各种税费。

那么，对购买二手商铺的人群来说，就会觉得特别的不划算，税费那么高，投入太大，回本太困难。

二，商铺面积严重过剩。

这些年，各个城市大量的修建商铺，不管是综合体社区底商，还是商业街。

都让我国的商铺面积严重的过剩，大部分商铺都处于空置状态，没有人承租，更谈不上租金收益了。

很多朋友看到商铺的供应面积越来越多，大部分的商铺都处于空置的状态，无人接手，也就不太敢买商铺了，害怕自己投资失误导致了亏损。

如图，我们以青岛这一座城市在2019年的商铺供应面积和成交面积为例为大家举例说明。

从图中可以非常清楚的看到，从2019年的4月份到2020年的10月份，一整年的时间，青岛的商铺供应面积严重大于了成交面积。

换句话说，供应面积太多，需求太少，修建商铺的面积太大，购买商铺的人群太少。目前的商铺市场处于供大于求的严重失衡状态，好多开发商修建的一手商铺都卖不出去，又何必去买二手的商铺呢。

供需失衡透露出了我国商铺投资的价值是越来越弱，稍微不注意，就可能让购买商铺的人群出现亏损。

三，互联网崛起，线上分流，实体经济越来越难。

随着互联网的不断崛起，电商越来越多，而且大家的购买习惯也发生了本质的改变。

网络电商分走了实体商铺经营者的流量，导致了他们实体经济非常的困难，经营都成问题了。

所以，我们在大城市里面经常看到，一些商铺在不断的转租，以此来减少自己的损失。

如图1，这是我国近两年零售平台用户的增长趋势，也就是网络购物用户的增长趋势。

从图中可以看出，现在的网名是越来越多，大部分的人都习惯于在手机上，在电脑上购买日常用品。

如图2，这是我国2008年~2020年之间，电子商务应用规模的走势图。

非常明确，在2020年的时候，电子商务应用规模就将突破了43.8万亿元，一个非常惊人的数字。

足以看出现在的公司也好，其他的创业者也好，还是我们的用户也好，都更倾向于在网络上进行办公网络上进行创业，网络上进行商品的交易。

说到底，互联网的崛起分走了绝大部分实体商家的流量，大部分实体商家的营业额这些年来大幅的在下滑，甚至面临关门和倒闭的风险。在这种趋势下，当然不建议大家购买二手商铺了，实体生意越来越难做，买完商铺不管是你自己做还是租给别人，都可能导致亏损。

四，小结

总的来说，我国的商业模式已经发生了本质的改变，商铺的运营是越来越难，实体生意越来越难做。

更何况我国的商铺面积严重过剩，供大于求的一个商铺市场，能回避就尽量回避。过去是一铺养三代，但接下来可能将面临着三代养一铺买商铺，大概率会出现亏损。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！