建议好好整顿保定市的房地市场，好多项目五证不全都敢卖，引起业主维权，保定容大房地产集团梦立方项目都三年了，2018年㡳就应该交房了，现在是要房没有，要钱不退，请党和政府为人民做主！

保定市西大园片区改造，09年三年大变样拆迁，到现在还有只挖了坑没有建的回迁房，建好的地下车位不能用，房本不能办。公路年年挖，这就是二线城市。

保定二手房过户流程是什么？

  1。与中介公司签订委托书，在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

　　2。档案查册，买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，包括查证该房产物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。
  

　　3。到银行办理按揭贷款，买方准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续，如果卖方也办理了按揭贷款，则买方须到同一家银行办理转按揭手续。

　　4。预约房屋过户时间，银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。
  

　　5。结清相关税款，交易双方按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。领取房地产证缴纳税费之日起3个工作日后，买方可持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件，以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。

保定二手房费用

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一般都是由买方来交。。。房价是按评估价走的，不是按实际交易价格，评估价要比实际的低很多。
我前些时间买的房子36.3万，评估价才14万，交易完所有费用一万来块吧。要是房本超过5年的还能再便宜2。3千 ,上个月营业税是走的差价，就是我买房时的评估价减去上次房子的评估价X5.5%，这样就少了很多，不知道现在还能不能走差价。要是过了5年的房本就不需要了。

保定房产未来三年变化？/

一般介于3500到4500。
保定房价回落一说，个人认为不太靠谱，因为周边京津石房价高于保定，很多买家来自以上地市（多为房导，非自住。因为他们在当地投资导房，成本高。），后果可想而知，会给保定房价造成一定影响。
如果你是自住，买得起就择机出手，因为是住嘛，不可以看三年，看十年，你一定赚，你住的话不止十年吧。如果是中短期投资，可以再做详细调查分析。